1 grudnia 2018
Marek Jakubicki
Prowizja to temat kontrowersyjny.
Nie dość, że bank co miesiąc będzie zarabiać całkiem spore odsetki, to jeszcze każe sobie
zapłacić na wstępie pokaźną kwotę w wysokości 1 -3% kwoty kredytu.
Niektórzy wciąż sądzą, że tę prowizję bank potem oddaje doradcy finansowemu, który obsługiwał danego Klienta.
Jako doradca finansowy mogę powiedzieć - bardzo bym chciał, aby to była prawda :)
Niestety, prowizja jaką jako klient zapłacisz bankowi przed uruchomieniem kredytu, to
zupełnie inny temat niż prowizja, na jaką może liczyć doradca finansowy od banku, po
sfinalizowaniu transakcji.
Różni je przede wszystkim kwota.
w tym miejscu warto zaznaczyć, że:
usługi doradcy finansowego są dla Klienta zawsze bezpłatne!
To znaczy, że doradcy są z góry umówieni z bankami na konkretną kwotę jaką
otrzymają za dany kredyt.
Dlatego z punktu widzenia doradcy finansowego, nie jest ważne, z jakiej oferty
ostatecznie skorzystasz.
Czy z takiej, która ma wysokie koszty początkowe, czy małe, czy może całkiem zerowe.
Właśnie dlatego doradca finansowy może bezstronnie i niezależnie porównać oferty
i pomóc wybrać najlepszą.
z tego powodu idąc bezpośrednio do banku, nie znajdziemy lepszej oferty od tej, którą
znalazłby doradca.
Często wręcz przeciwnie - doradcy mają osobne, ciekawe oferty, niedostępne w oddziale
bankowym.
Zatem z punktu widzenia kosztów początkowych, zawsze warto skorzystać z usług
doradcy finansowego.
Po pierwsze, mając dostęp do szerokiej oferty kredytów u doradcy, można wybrać taką, która jej
nie zawiera.
Po drugie można wziąć kredyt gotówkowy na zapłatę prowizji, i mimo że summa summarum
wyjdzie drożej, to jednak jeśli na tym nam zależy, to nie odczujemy nagłego, dużego
wydatku.
Po trzecie można poszukać takiej oferty, która zamienia prowizję na np. ubezpieczenie.
Mimo, że kwotowo wyjdzie podobnie, to będziemy mieć świadomość, że kupiliśmy za te pieniądze
coś dla siebie, a nie oddaliśmy od tak do banku.
Składkę na ubezpieczenie często trzeba płacić z góry nawet za kilka lat.
Jeśli zależy nam na danej ofercie na przykład ze względu na niską ratę, a nie chcemy
angażować od razu dużych sum na ubezpieczenie, warto poszukać z doradcą taniego kredytu
gotówkowego na jego pokrycie.
Jeśli z wyliczeń wychodzi, że taki ruch w dłuższej perspektywie się opłaci, to jest to gra warta przysłowiowej świeczki.
Mowa tutaj o droższych ubezpieczeniach na życie lub od utraty pracy.
Ubezpieczenia na mieszkanie mieszczą się zwykle w granicach 200-400 PLN na rok,
w zależności od wartości nieruchomości.
Jako Twój doradca finansowy powiem Ci jakie rozwiązanie będzie najlepsze.
Wycenia lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego to sprawa, bez której nie obejdzie się dzisiaj większość kredytów hipotecznych.
Bank chce mieć pewność, że nieruchomość, którą ma sfinansować, warta jest swojej ceny.
Do tego celu niezbędna jest ocena niezależnego podmiotu, który niestety kosztuje.
Na szczęście nie są to dzisiaj relatywnie wysokie kwoty w porównaniu z
innymi jakie przyjdzie zapłacić w związku z zakupem nieruchomości, ale trzeba
się liczyć z wydatkiem od 200 PLN za wycenę mieszkania do 800 PLN domu.
Całe szczęście, opłatę tę płaci się zwykle tuż przed uruchomieniem.
To znaczy, że jeśli złożymy wnioski do 2 czy 3 banków, to za wycenę zapłacimy tylko
w tym, w którym zdecydujemy się wziąć ostatecznie kredyt.
Pozostałe będą musiały wrzucić ją w koszty swojej działalności.
Podsumowując: aby przystąpić do kredytu, należy liczyć się z kosztami początkowymi, wahającymi się od 200 PLN do nawet 19.000 PLN przy kredycie na 300.000 PLN.
Widać zatem, że jest to niezwykle ważny parametr, na który trzeba zwrócić szczególną uwagę, porównując oferty kredytów hipotecznych z doradcą finansowym.
A tak jeszcze przy okazji...
Jeszcze więcej cennych informacji o tym, jak bezpiecznie kupić mieszkanie można znaleźć w mojej aplikacji mobilnej na smartfony z Androidem:
Kliknij zdjęcie aby pobrać aplikację KupujeM - mądry zakup mieszkania
Aplikacja jest bezpłatna i można ją pobrać klikając w ten link.